Днепропетровский рынок недвижимости перешел в стадию стабилизации, при которой качество жилья будет диктовать цены. Другими словами, в районах, где был "перегрев" цен, их уровень в дальнейшем будет продолжать снижаться. В то же время высококачественное жилье, на которое есть стабильный спрос, будет расти в цене. Такого мнения придерживаются аналитики АН "Realnest" (Днепропетровск).

По словам руководителя департамента оценки компании "Realnest" Натальи Процун, общегородской индекс цен на вторичное жилье на конец июня составил $1418 за кв.м, что ниже майского показателя всего лишь на 2%. Эксперт отмечает, что такое снижение не дает оснований говорить об обвале цен на рынке или о плавном падении цен на жилье. "Детальный анализ отдельных сегментов вторичного рынка в очередной раз показал, что цены перестали подчиняться единым траекториям, свойственным рынку в целом", - говорит Н.Процун.

В частности, цены в центральной части города, представленной квартирами в домах новых и "сталинских" годов постройки, имеют положительную динамику. Прирост на такое жилье составил в среднем 3,5%, значительно увеличив при этом цены на трехкомнатные квартиры. Вместе с тем, цены на квартиры в приближенных к центру районах, а так же в таких традиционно престижных районах, как ж/м "Солнечный" и "Победа", где на протяжении предыдущих лет цены росли максимальными темпами, в июне снизились на 1-8%. Наибольшее снижение на одно- и двухкомнатные квартиры отмечается на ж/м "Победа", наименьшее – на пр-те Кирова. А вот цены на трехкомнатные квартиры имеют обратную тенденцию: квартиры на ж/м "Победа" находятся в лидерах по увеличению цен, а цена предложения на "трешки", расположенные на пр-те Кирова, снизилась на 1,5-3%.

Н.Процун также отмечает, что цены на одно- и двухкомнатные квартиры в отдаленных районах остаются стабильными. Исключение составляют лишь те районы, где наблюдались высокие темпы роста цен в предыдущем году. В этом случае они активно снижаются сейчас. Н.Процун говорит, что если в спальных районах города цены в конце 2006 года отличались только в зависимости от уровня ремонта квартир, то к середине лета 2007 года разброс цен снова стал существенным.

Инф. " ">