• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Крымская недвижимость нон-стоп
    2007-10-16 11:27:47

    Если Вы пока психологически не готовы к покупке зарубежного жилья, можете обратить свой взор в сторону родного черноморского побережья Крыма. Хотя сразу стоит подчеркнуть, что цены на жилье классов "бизнес" и "премиум" здесь уже намного оторвались от аналогичных, а в отдельных случаях и превосходящих по качеству объектов на Средиземноморском побережье. Тем не менее, эксперты утверждают, что вкладывать деньги в строящееся жилье на Южном побережье Крыма (ЮБК) сегодня все еще весьма выгодно.

    Статистика говорит сама за себя: в 2006 году объем иностранных инвестиций в строительство объектов недвижимости Крыма вырос в 3,5 раза по сравнению с предыдущим годом и составил более $40 млн. К дополнительным аргументам в пользу строительства недвижимости в Крыму можно отнести минимальные риски и быструю окупаемость вложенных средств. Судите сами: вложив на начальном этапе строительства в квартиру бизнесс-класса в среднем $2500 за кв. м, через два года Вы получите цену "квадрата" на $650 дороже. А квартира класса "премиум" вообще может оказаться настоящим кладом для покупателя. За время строительства дома цена квадратного метра возрастает более, чем на $1300 (на сегодня - с $3540 до $4920). По данным компании "Крым консалтинг", которые были озвучены на форуме "Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2007", в течение последних двух лет крымское жилье классов "бизнес" и "премиум" подорожало в 1,7-2,3 раза и сейчас стоит, в среднем $3,5-7 тыс. за "квадрат". Не удивительно, что инвестиционные квартиры на ЮБК составляют порядка 80% всего объема сделок первичного рынка жилья.

    На фоне динамично развивающегося сектора новостроек, заметно утратила свои позиции "вторичка", спрос на которую с начала 2006 года начал значительно снижаться и привел в результате к ценовой стабилизации. Исключение составляют лишь дома, расположенные непосредственно в Ялте у берега моря, так как новостройки в столь выгодных местах возводить практически негде - нет свободной земли.

    В целом, текущий год для Большой Ялты ознаменовался новым витком строительного бума. По словам главного архитектора города Владимира Притулы, в 2007-2008 годах ожидается значительное увеличение объемов возводимой недвижимости. Если в прошлом году в эксплуатацию сдали порядка 40 тыс. кв. м, то уже в нынешнем сезоне эта цифра может увеличиться до 60-70 тыс. кв. м. Принятый в конце 2006 года генеральный план застройки Ялты предусматривает возведение до 2020 года порядка 60 домов. В ближайшие три-четыре года будет реализовано не менее 15 проектов.

    По словам директора киевского представительства "Крым консалтинг" Федора Фомина, нынешний покупатель первичного рынка жилья в Крыму - это собирательный образ, включающий в себя выходцев из многих стран, представителей различных национальностей. При этом самой многочисленной категорией покупателей жилья являются россияне, на долю которых приходится 58% покупок в сегменте "премиум" и 51% - в сегменте "бизнес" класса. Граждане России, это, прежде всего, жители Москвы, Урала, западной Сибири, реже - Петербурга.

    Более доступное жилье, относящееся к категории "эконом" занимает только 10% всего рынка. Украинцы - не такие активные инвесторы, как россияне, тем не менее активизация инвестиций в недвижимость очевидна. В частности, 36% из числа представителей крупных промышленных областей Украины (Киевской, Донецкой, Харьковской, Одесской, Днепропетровской и Запорожской) предпочитают "бизнесс-класс", 23% - жилье "премиум" класса. Что касается дальнего зарубежья, то наибольшую активность в приобретении недвижимости в Крыму проявляют жители США, ОАЭ, Бельгии, Австрии, Германии, реже - Италии и Японии.

    Сложно измерить, насколько серьезное влияние оказывает на стоимость крымской недвижимости политическая нестабильность в Украине. С одной стороны, то, что Крым стал своего рода разменной монетой в продолжающейся не один год политической борьбе отталкивает зарубежный капитал с этого рынка и не позволяет ему развиваться в полной мере. С другой стороны, несмотря на политические баталии, иностранные инвесторы продолжают делать серьезные денежные вливания в крымскую недвижимость, приумножая тем самым свой капитал. Жаль только, что в этой гонке за прибылью так называемый средний класс украинцев с каждым годом все больше отдаляется от своей несбыточной мечты про дом на побережье.

    Надежда ЛЕОНЕЦ

    Инф. " ">

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.