«Срок сдачи дома – май 2007 г. Но дом до сих пор не принят. И всем, как мне кажется, на это наплевать», – возмущается киевлянка Татьяна, покупатель квартиры в строящемся доме в отдаленном районе Троещина. «Знаю, что вы уже почти 2 года ожидаете, но на Дарнице люди ждали 5 лет, и все же построили», – отвечает другим раздраженным инвесторам один из участников интернет-форума на сайте "wwwfort">wwwfort .

В минувшем году киевские квартиры разлетались как горячие пирожки. Для многих покупателей главным было побыстрее успеть купить квартиру – ее цена могла вырасти на 10% всего за месяц. На то, когда же можно будет получить долгожданное жилье, внимания обращали меньше. Но уже более полугода цены фактически стоят на месте. А практика строительных компаний, которые часто срывают сроки сдачи домов, осталась прежней. Обычный размер отсрочки получения квартиры, за которую заплачено как минимум $40–50 тыс., не менее полугода. Хотя иногда она достигает и нескольких лет.

Ценовой шантаж
Строители неохотно говорят о причинах задержек, жалуясь на подрядчиков и чиновников. «В строительстве обычно задействовано от нескольких сот до тысяч различных организаций, которые необходимо во времени и пространстве увязать. … Невозможно также предусмотреть временной промежуток по оформлению всех документов, здесь присутствует человеческий фактор», – говорит Денис Костржевский, президент компании «Міськжитлобуд». Хотя он утверждает, что его компания придерживается сроков. «Киевгорстрой», крупнейшая строительная компания в городе, которую покупатели обвиняют в срыве сроков, на запрос «24» не ответила.

«Не нравится – до свидания, мы квартиру и так продадим», – выразил позицию строителей один из участников рынка. Их тактика проста: квартира на этапе, когда на месте стройки есть только забор или котлован, стоит недорого. А по мере возведения дома застройщик существенно повышает цену. И если инвестор требует компенсацию, компания предлагает ему расторгнуть договор и вернуть деньги. Но за них можно купить не готовую квартиру, а еще одно право ожидания. Безнаказанность строителей подпитывается отсутствием жесткой конкуренции – строительная компания и так знает, что не будет иметь проблем со сбытом.

Компенсаций нет
Получить компенсацию за задержку фактически невозможно. Договора прописываются таким образом, что строители уходят от ответственности, говорят эксперты. Компании прикрываются, например, плохими погодными условиями или изменениями в законодательстве, которые мешают достроить вовремя. «Потребитель, не разбираясь, подписывает то, что ему подсовывают.

Там указывается, что сроки могут переноситься, а потом помочь мы ему не сможем, потому что он сам подписался», – отмечает сотрудник Киевского областного управления по защите прав потребителей. По его словам, в этом году управление не получило ни одного обращения за помощью от инвесторов, чьи стройки опаздывают. «Застройщики очень неохотно вносят какие-либо изменения в предлагаемые ими стандартные договора. Особенно это касается штрафных санкций, которые могут быть применены к застройщику», – отмечает Оксана Висневская, сотрудник «Юридической консультации Братьев Коваленко».

Александр Суков

Инф. "24">24