Наметившийся на минувшей неделе спад деловой активности на рынке вторичного жилья в Киеве дальнейшего продолжения не получил. Так, по данным аналитиков группы компаний "Планета Оболонь", хотя количество сделок и не дотянуло до уровня двухнедельной давности, но по сравнению с предыдущей неделей заметно увеличилось. Однако некоторые игроки рынка считают, что об активизации говорить еще рано, поскольку большинство предложений сегодня составляет так называемый "неликвид" - гостинки и хрущевки.
По данным "Планеты Оболонь", темп роста цен за неделю увеличился на 0,1%. В результате индекс стоимости вторичного жилья "прибавил" еще 0,4% и достиг $2530 за кв. м. "Полагаем, что основной причиной, толкающей вверх цены, по-прежнему являются ослабление доллара и инфляция. Рынок недвижимости очень инерционен, его реакция на экономические процессы весьма растянута во времени", - утверждают специалисты.
Вместе с тем, нельзя не отметить, что, в отличие от России, где курс американской валюты к рублю вчера обновил 8-летний минимум, в Украине подобных процессов не происходит. Так, последние недели средний курс обмена наличных валют в украинских банках остается практически неизменным и колеблется в районе уровня 5,00-5,03 грн. за $1.
Кроме того, далеко не все риелторы подтверждают информацию об увеличении объема сделок на рынке. "Возможно, каким-то агентствам везет больше. Но мы не можем похвастаться большим числом проведенных сделок", - отметили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в одной из компаний.
По словам участников рынка, существенная доля нынешнего предложения - это неликвидные квартиры: гостинки и хрущевки. При этом цены на такие квартиры за последние полгода заметно снизились. К примеру, сейчас однокомнатную хрущевку (от 28 до 32 кв. м) с хорошим евроремонтом возле станции метро "Дарница" можно купить за $73-76 тыс. Более полугода назад цены в большинстве случаев "зашкаливали" за $90 тыс. На правом берегу цены повыше, но они также несколько "просели". Гостинки по 25 "квадратов" предлагаются уже по $68-72 тыс. Неплохие хрущевки (33 кв. м) выставлены к продаже по $83-85 тыс. с торгом.
Нежелание многих хозяев столичных квартир выставлять на продажу свои объекты по объективным, более низким ценам, затрудняет оценку динамики рынка недвижимости. С одной стороны, риелторы утверждают, что цены медленно повышаются. С другой - с учетом большого количества устаревших квартир - цены должны идти вниз. Не секрет, что нынешний дисконт, на который можно рассчитывать при заключении сделки, составляет от $3 тыс. до $10 тыс. Те же продавцы, которым пока "не горит", менее уступчивы. Однако и время экспозиции таких квартир может достигать от 3 до 5 месяцев.
Напомним, для столичного рынка недвижимости октябрь прошел под знаком роста деловой активности. Так, заявок на покупку квартир за месяц было зарегистрировано на 14% больше, чем в сентябре. Примерно на столько же выросли и другие показатели, характеризующие уровень деловой активности: количество звонков, просмотров, сделок.
Инф. E-Finance
Столичный рынок жилья заполонил "неликвид"
2007-11-21 11:37:42
Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.
WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open. WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch. OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy. Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна. |
Related News / Новини рубрики:
Ministerstwo Finansów pozyskało ponad 8 miliardów dolarów z MFW od początku wojny
L'Ukraine a reçu des partenaires allemands des équipements énergétiques d'une valeur de près d'un million d'euros Ukrainians are increasingly choosing dairy products in supermarkets Les agriculteurs ont reçu 36 milliards d'UAH pour leur développement : des chiffres records pour les prêts au premier trimestre Potatoes are getting cheaper in Ukraine: why prices are falling and what analysts predict L'Ukraine commence à fabriquer des composants pour les petits réacteurs modulaires Die ukrainische Wirtschaft verkleinert ihre Grundstücke: 12 Unternehmen haben ihre Grundstücke verkauft Imports of pork and lard to Ukraine have fallen sharply Украинцы отдают предпочтение автомобилям белого цвета Prognoza zbiorów do 2024 roku: Ministerstwo Polityki Rolnej ogłosiło pierwsze liczby |