• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Как будет развиваться рынок столичной торговой недвижимости в ближайшие три года
    2013-01-25 10:14:20

    Прошедший год для рынка коммерческой недвижимости стал одним из самых динамичных с начала кризиса. Общее предложение площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах Киева достигло 800 тыс. кв. м.

    В течение первых трех кварталов 2012-го были открыты два торговых центра общей площадью 74,5 тыс. кв. м — "Район" на Троещине и "Диамант" на Окружной. В ноябре состоялось открытие первой очереди ТРЦ Ocean Plaza — одного из крупнейших торговых объектов столицы. Общая площадь первой очереди составляет 165 тыс. кв. м, в т.ч. торговая — 72,2 тыс. кв. м. Ввод еще двух торговых центров, ранее заявленных на конец 2012 года — ТЦ "Сильвер бриз" и ТРЦ "Мармелад", — перенесен на этот год. По словам Наталии Кравец, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, в 2013-м должно быть построено еще больше. Впрочем застройщики свои обещания держат не всегда: в прошлом году из запланированных к вводу в эксплуатацию 200 тыс. кв. м на рынок было выведено около 150 тыс. кв. м.

    Структура спроса на профессиональные торговые площади в течение 2012 года существенно не менялась. Как в первом, так и во втором полу- годии наиболее востребованными оставались небольшие торговые точки (150-200 кв. м) и магазины средних размеров (300-600 кв. м). "Основные претенденты на эти лоты — мелкие арендаторы, реализующие одежду, обувь и аксессуары, fashion-сети и операторы продуктовой группы, развивающие новые форматы небольших розничных магазинов", — рассказывает Андрей Голубков, директор департамента профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank. Есть спрос и на большие помещения (от 2000 кв. м). Основные арендаторы таких помещений — продуктовые сети и сетевые торговцы бытовой техникой и электроникой, работающие в формате супер- и гипермаркетов. В то же время крупные операторы, имеющие в наличии подходящие земельные участки, предпочитают строить магазины самостоятельно.

    Значительный спрос на торговые площади подтверждает тот факт, что несмотря на сдачу в эксплуатацию более 150 тыс. кв. м, арендные ставки в течение 2012 года оставались стабильными и составляли, в зависимости от класса и расположения центров, $480-2700 за 1 кв. м в год для операторов торговой галереи и $90-360 — для "якорных арендаторов" (с эксплуатационными расходами).

    В следующем году торговые объекты будут продолжать активно строиться: об этом свидетельствуют значительное оживление на строительных площадках ранее замороженных объектов, начало реализации новых проектов (ТРЦ Kyiv mall, ТРЦ Respublika, ТРЦ "Проспект") и значительное увеличение объемов заказов на концепции для новых торговых центров. В целом в Киеве на 2013-2016 годы заявлено к открытию более 25 проектов арендуемой площадью свыше 1 млн. кв. м.

    Значительного изменения уровня вакантности и величины арендных ставок в 2013 году ожидать не стоит, хотя цены все же немного упадут. Появления на рынке большого количества иностранных брендов не будет — по данным Colliers International, большинство компаний, планировавших выход на отечественный рынок, перенесли его на более поздний период.

    По оценкам экспертов, все больший интерес вызывают районные и региональные проекты — торговые центры постепенно перемещаются поближе к спальным районам и подальше от столицы. Наиболее перспективными аналитики считают Днепропетровск и Донецк. "Дальнейшая экcпансия ритейл-операторов будет происходить преимущественно в качественных проектах в Киеве и городах-миллионниках, а также в областных центрах с населением более 300 тыс. человек", — говорит Наталия Кравец.

    По материалам: Инвестгазета

    Инф. delo.ua

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.