Среди проблем, о которых доложил представитель Ассоциации «Украинский Кредитно-Банковский Союз» — необходимость повторной регистрации уже зарегистрированных прав собственности на недвижимость, находящуюся в ипотеке банка (а фактически — полное нивелирование правоустанавливающих документов, выданных до 01.01.2013), блокирование операций банков по продаже ипотечных кредитов; усложнение процедуры регистрации прекращения ипотеки и снятия запрета отчуждения недвижимости из-за ограниченных полномочий нотариусов; увеличение рисков признания судами сделок недействительными и др.

Новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество, который действует с 1 января2013 года, требует усовершенствования для усиления прав собственника и защиты интересов сторон сделок с недвижимым имуществом.

Как сообщается на сайте УКБС, 28 февраля состоялось совместное заседание представителей Министерства юстиции Украины, Государственной регистрационной службы Украины и профессиональногосообщества — экспертов УКБС, практикующих нотариусов, юристов, специалистов БТИ и т. д.,на котором были определены основные практические проблемы применения новаций в сфере государственной регистрации недвижимого имущества.

Также, по мнению УКБС, существенно усложняет процедуры и несовершенство утвержденных Минюстом форм заявлений; значительное количество лишних документов, которые должен предоставлять собственник имущества (что увеличивает расходы на регистрацию); дублирование сведений о предметеи клиенте ипотеки и т. п.

Для решения проблем, считают в УКБС, необходимо, в частности, восстановление полномочий нотариусов на изъятиеиз госреестров записей по обременению имущества ипотекой и снятие запрета отчуждения недвижимости (для обеспечения удобства клиентов и их обслуживания по принципу «единого окна»). Также целесообразно провести обязательную текущую техническую инвентаризацию объекта недвижимости для его достоверной идентификации, подтверждения законности перепланировок и уменьшения рисков собственников имущества по признанию судами сделок с недвижимостью недействительными.

«Из-за законодательных изменений в регистрации прав на недвижимое имущество в Государственном реестре прав, возникла необходимость повторной регистрации прав собственности на недвижимость, которая находится в ипотеке банка и возникла до 01.01.2013 г. Без участия ипотекодателя банк может только зарегистрировать запрет на отчуждение предмета ипотеки и ипотеку имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено»,— цитируют в сообщении УКБС Генерального директора Ассоциации Галину Олифер.

По словам Галины Олифер, в связис этим возникает необходимость проведения банком колоссальной работы с ипотекодателями по перерегистрации ими права собственности в Государственном реестре прав и внесении изменений в ипотечные договора. Учитывая значительный объем ипотечных кредитов в портфелях банков (на 01.01.2013 г. только домохозяйствам выдано ипотечных кредитов на 63,2 млрд. грн.) и десятки тысяч заключенных договоров ипотеки, нововведения вызывают лишние организационные, временные и финансовые затраты не только для банков, но и дляих клиентов.А также увеличивают риски мошеннических действий с недвижимостьюи препятствуют восстановлению активного кредитования экономики и снижению стоимости ипотечных кредитов.

http://poragovorit.com