После кризиса у испанских банков на балансе значится недвижимости в общей сложности на сумму 40 миллиардов евро. В то время многие не смогли выплачивать суммы по ипотеке, в результате чего недвижимость отошла банкам. И сейчас возникает мысль, а стоило ли проводить такие массовые конфискации? Многие люди лишились домов, в которых мечтали жить, а испанские банки получили головную боль, о том, как же содержать такое количество конфискованных объектов недвижимости. В итоге получается, то выигравших в этой ситуации фактически нет, пострадала в той или иной степени каждая сторона.

Взяв за основу суждения и мнения специалистов компании DGF&IP «Биржевой лидер» попытался всесторонне осветить ситуацию и разобраться с ней.

Со временем и оздоровлением экономики Испании, будут вырастать и продажи недвижимости, как считают эксперты. Сейчас уже можно наблюдать положительную динамику в этом плане. Наибольшее внимание инвесторов при этом привлекает недвижимость, которая находится в залоге у банков Испании. Финансовые учреждения столкнулись с проблемой, связанной с тем, что недвижимость при изъятии стоила одну сумму, а сейчас рыночные цены более низкие. При этом ясным становится, что для того успешно продать такой объем недвижимости необходимо делать поточные цены еще меньшими. В противном случае около 400 тысяч объектов недвижимости так и останутся бесхозными на содержании испанских финансовых учреждений.

Хотя стоит признать, что разница между ценами запрашиваемыми и предлагаемыми уменьшается. Учитывая, что изъятие недвижимости происходило на фоне кризиса, подобного на который последние 50 лет не наблюдалось, приходит понимание что потерь избежать будет невозможно.

Продажа около 180 тысяч объектов недвижимости, информацию о которых обнародовали банки Испании, мощно скажется на рынке недвижимости на Пиренеях. При этом так же стоит ожидать снижения темпов деятельности и в строительной сфере. Раз столько жилья и прочей недвижимости выставляется на продажу, то организовывать и начинать новые стройки становится нелогичным.

Залоговая недвижимость стимулируется для продажи различными методами, в том числе и дисконтами. Так Fitch Ratings опубликовала данные, что в среднем скидка на испанскую недвижимость составляет 72%!

Частным инвесторам стоит порадоваться, поскольку это действительно выгодно, а в будущем интересы продавцов и покупателей будут все более сближаться, что является так же хорошим фактором.