• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Рынок недвижимости Киева бьет рекорды
    2014-05-19 11:00:20

    В марте количество сделок на столичном рынке вторичной недвижимости упало до исторического минимума: было продано 255 квартир. Это худший показатель с 2008 года.

    Даже в январе кризисного 2009-го месячный минимум сделок не падал ниже 280 сделок. "Рынок на дне, — констатирует специалист по маркетингу "SV Development" Сергей Костецкий. — В апреле сделок стало чуть больше, чем в марте, но все равно очень мало". По данным компании, за апрель в столице было продано 311 квартир на вторичном и 536 на первичном рынке. Для сравнения: в апреле прошлого года риэлторы продали в три раза больше квартир — 1233 и 1670 соответственно.

    Число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке сократилось с 55 до 25 тысяч. Костецкий говорит, что жилье сейчас продают только те, кто не может ждать. Остальные придерживают сделки до выборов и стабилизации ситуации на Востоке страны.

    Кол-во сделок на вторичном рынке недвижимости Киева в 2008-2014 гг.

    Падает не только количество сделок, но и цены. Украинская торговая гильдия (UTG) отмечает, что в апреле цена за квадратный метр просела во всех десяти районах столицы. Правда, не сказать, что наблюдается обвал цен: максимально цена опустилась в Шевченковском районе — на $42, до $2257.

    По словам старшего аналитика департамента стратегического консалтинга UTG Константина Олейника, сейчас на первичном рынке цены, зафиксированные в долларах, снижаются ежемесячно: либо напрямую, либо за счет акций и программ лояльности. "К примеру, при покупке жилья в рассрочку с первым взносом 50% можно получить цену по курсу 8,5 грн за доллар, — говорит Олейник. — А на весь период рассрочки застройщики фиксируют курс 10 UAH/USD". Другой разговор, что гривневые цены стоят, как вкопанные.

    Больше всего этой весной в столице пострадал сегмент элитной недвижимости. Впрочем, на дорогое жилье спрос падал еще до революции. "Владельцы больших квартир в центре Киева могут продать его только со скидкой, причем речь идет отнюдь не о 5-10%", — говорит Костецкий.

    Если жилье в столице владельцы недвижимости худо-бедно продать могут, то рантье из Восточной Украины рассчитывать на хоть какие-то сделки не приходится. Директор донецкого АН "Парк Авеню" Елена Маленкова говорит, что сделок на местном рынке недвижимости нет уже несколько месяцев. "Рынок просто не работает, нет продаж", — рассказывает Маленкова. По ее словам, дончане, обладающие хоть каким-то капиталом, сейчас массово уезжают из города — либо на отдых подальше от Украины, рассчитывая, что после выборов ситуация наладится, либо в Киев, Одессу и Днепропетровск. Причем переезжая в другой город Украины, дончане даже покупают там жилье — его ведь можно будет продать после нормализации ситуации в стране.

    Возможно, именно поэтому в Одессе и Львове, по статистике Dom.ria.ua, цены практически не изменились с начала года — несмотря на девальвацию и предвоенную ситуацию в Украине. По данным портала, за весну квартиры на одесском и львовском вторичном рынках подешевели максимум на $10 за квадратный метр, до $1239 и $1148 соответственно.

    Костецкий считает, что рынок столичной вторичной недвижимости оживет не раньше сентября — и то в случае мирного урегулирования ситуации на Востоке Украины. Причем, по словам эксперта Dom.ria.ua Андрея Топала, в ближайшее время цены в долларах просядут еще процентов на 10 (при том условии, что гривня больше не девальвирует). А вот гривневые цены останутся на прежнем уровне.

    Подорожать может разве что первичная недвижимость. Во время девальвации застройщики надеялись, что гривня вернется к прежним уровням, а потому не поднимали цены массово. Теперь уже ясно, что ревальвации не будет, а потому гривневые цены на первичку поднимутся минимум на 5-10%, считает Костецкий.

    Маленкова не теряет присутствия духа: риелтор уверена, что рынок недвижимости заработает на полную мощность сразу после нормализации политической ситуации в стране. "В стране наблюдается отложенный спрос. Люди сняли очень много денег с банковских счетов, но не направили их на рынок недвижимости или автомобильный рынок, как это обычно бывает, — говорит она. — Как только жизнь устаканится — часть денег вернется в банки, часть — пойдет на покупку недвижимости". Сама она пока что планирует зарубежную поездку на отдых: все равно риелторам в Донецке делать нечего.

    Инф. delo.ua

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.