Рынок недвижимости Черногории в 2014 году ознаменовался полным ответствуем какого-либо тренда, а также ценовой волатильностью. Однако вместе с этим отмечался и существенный рост ликвидности рынка, и увеличение количества сделок. Эксперты также отмечают видимую хаотичность спроса и предложения в прошлом году, по сравнению, с 2013 годом.

2014 год начался с достаточно большой активности российских покупателей, и уже с весны с ним также присоединились и украинские. Но уже летом, покупатели из Российской Федерации заметно поубавили свой интерес к черногорской недвижимости, а к концу года и вовсе упал. Все дело в том, что покупатели, которые имели сбережения в рублях, попросту отказались от подобных приобретений, а те, кто держал сбережения в евро, решили пока немного помедлить с таким приобретением. Сотрудники риэлтерских агентств отметили значительно меньшее количество заявок от российских покупателей, нежели в аналогичный период прошлого года.

Тем не менее, в целом, прошедший год полностью оправдал ожидания, при чем, не только риэлторов, но и застройщиков, относительно спроса. В этом деле существенно помогли покупатели из Украины, увеличение количества которых, смогло перекрыть уменьшение числа российских покупателей.

При этом, лидирующий сегмент рынка, практически не изменился. Наибольший интерес, в этом, как и в прошлом году, покупатели проявляли к новостройкам, а также новым живым комплексам с инфраструктурой. Коммерческая недвижимость (отели, мини-отели, готовый бизнес), также является довольно интересным сегментом рынка. Далее расположились дома и виллы, «обитающие» в средней ценовой категории. А вот инвестиционные проекты, и дальше остаются в стороне от волны спроса. Впрочем, в этом нет ничего удивительного, поскольку такая тенденция на рынке Черногории наблюдается уже последние 3-5 лет.

Кроме этого, произошло изменение и ценового спроса на недвижимость, при чем в сторону уменьшения. Проще говоря, россияне и украинцы в 2014 году начали интересоваться более дешевой недвижимостью, нежели год назад. Таким образом, рейтинг таких муниципалитетов, как, например, Бар, Херцег-Нови, Котор, существенно возросли, из-за их более низкой стоимости за один метр квадратный. Однако Будванская ривьера, как была, так и остается лидером по количеству запросов со стороны покупателей из Российской Федерации. Все дело в том, что в 2014 году там было полностью введено в эксплуатацию достаточно большое количество новостроек в низком, а также среднем ценовом сегменте.

Источник: VALUE.ONE – недвижимость и инвестиции в Черногории