• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Рынок недвижимости Харькова: местные особенности и прогнозы на 2022
    2021-10-11 16:00:59

    Наибольший спрос на первичном рынке на 2-комнатные квартиры площадью 60-70 кв.м.

    За сентябрь жилье на первичном рынке Харькова подорожало в среднем на 4%, а с начала года цены выросли уже на 9,5%. Сейчас стоимость квартир в новостройках составляет 800долл./кв.м, а спрос на 2-комнатные квартиры выше чем на 1-комнатные.

    Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на информацию Харьковского регионального отделения АСНУ.

    Первичный рынок
    В структуре предложения более 60% составляют квартиры эконом-класса со средней стоимостью 550долл./кв.м. В отличие от других региональных центров Украины, в Харькове наибольшим спросом пользуються не на 1-комнатные, а 2-комнатные квартиры.

    "В последние несколько месяцев наибольший спрос на первичном рынке наблюдается на 2-комнатные квартиры площадью 60-70 кв.м. Зато застройщики строят объекты, которые на 70% состоят из 1-комнатных квартир. Поэтому сейчас в Харькове есть определенный дисбаланс спроса и предложения ", – отметил Андрей Правдин, председатель Харьковского отделения АСНУ.

    По его словам, на начальных стадиях строительства до 80% приобретений – инвестиционные, с целью перепродажи квартир на завершающих этапах строительства.

    В 2022 году на стоимость жилья в новостройках Харькова повлияют следующие факторы:

    рост стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
    увеличение зарплат работников, привлеченных к строительству;
    запрет перепродажи до приобретения права собственности квартир, приобретенных на старте продаж в объектах компании "Жилстрой-1" (этот запрет застройщик ввел 2021)
    выход на харьковский рынок застройщиков из Киева, Запорожья, Львова и Одессы;
    уровень актуального спроса в соотношении с предложением;
    социально-экономическая ситуация в регионе.

    "Пока рано прогнозировать цены на новостройки в 2022 году. Однако можно утверждать, что к концу года ценовая политика застройщиков будет взвешенной. Ни одна компания не заинтересована, чтобы резко упали продажи в их объектах. Ведь существенный рост цен, даже мотивированный увеличением себестоимости строительства, ведет к уменьшению покупателей ", – считает Андрей Правдин.

    Вторичный рынок
    С начала 2021 средние ценовые показатели на вторичном рынке жилья Харькова выросли на 9,5%, а с июня 2020 - на 13%.

    Больше всего удорожание наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир. В районах, приближенных к центру города, стоимость кв.м выросла на 22%, а в спальных массивах – на 24%. 2-комнатные квартиры в спальных районах подорожали минимум на 21%.

    По итогам III квартала 2021 доля продаж квартир стоимостью до 30 тыс. доллю составляет более 26%, а в объектах стоимостью более 100 тыс. долл. – 8,5%.

    До конца года не стоит ожидать существенных ценовых изменений. Ведь сейчас, по мнению Андрея Правдина, сформированное оптимальное соотношение предложения и платежеспособного спроса: "На фоне экономических "шатаний", отсутствии макроэкономических прогнозов и едва живой ипотеки дальнейший рост стоимости жилья на вторичном рынке может спровоцировать отток покупателей".

    Аренда и влияние локдауна
    В сегменте аренды жилья Харькова средняя стоимость квартиры в спальных районах города составляет от 5000 грн до 8000 грн в месяц. Цена за аренду квартир в домах, построенных после 2010 года с ремонтом стартует от 500 долл. в месяц.

    С начала года стоимость аренды квартир в зависимости от площади, расположения, технического состояния, выросла в среднем на 5-10%. "Дальнейший рост стоимости аренды квартир выглядит довольно сомнительным, ведь спрос на аренду уже реализован более чем на 80%. А высокие коммунальные тарифы тормозят любые попытки собственников жилья переписать имеющиеся ценники", – подчеркнул специалист.

    Вероятный очередной локдаун, вряд ли существенно скажется на рынке жилья Харькова.

    Новый этап борьбы с коронавирусом за счет жестких ограничений почти не скажется на спросе и ценах. Граждане адаптировались к пандемическим условиям. Только в сегменте аренды вероятное кратковременное падение спроса в пределах 20%. Однако в первый месяц после завершения локдауна, упущенный спрос будет полностью наверстан.

    ЛЕСЯ ПАНЧЕНКО

    Инф. rbc.ua

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.