Ринок нерухомості України: підсумки січня і прогноз на лютий. Чого очікувати, чому, як ті чи інші фактори можуть вплинути на ринок.

Про це розповів Михайло Підвисоцький, засновник і керуючий партнер групи компаній Concept Group.

«У січні на первинному ринку житла, як і прогнозувалося раніше, спостерігалося відносне затишшя. Це проявилося як в ціновій динаміці (цінові коливання в об’єктах, будівництво яких почалося не пізніше грудня 2021, не перевищили 0,5−1%), так і в активності покупців», — зазначає експерт.

За даними аналітиків, попит у січні знизився в середньому на 20%.

На первинний ринок житла впливали п’ять основних факторів:

затяжні свята і пов’язаний з цим відпускний період частини потенційних інвесторів — у січні традиційно попит на первинному ринку житла знижується в середньому на 10−15%;
можлива зовнішня агресія проти України;
економічні наслідки можливої агресії (насамперед це стосується зростання курсу долара);
нова хвиля пандемії і різке зростання захворюваності;
наслідки відчутного зростання цін у 2021 році та поступове скорочення платоспроможного попиту.

За даними Concept Group, відкладений попит на кінець січня склав близько 10%. І основним показником збільшення відкладеного попиту в другій половині січня, звичайно ж, стало очікування інвесторів стабілізації ситуації в країні, а також зростання курсу долара. Багато інвесторів «чекають» на стабільну гривню, бо у багатьох заощадження саме в національній валюті.

Разом з тим говорити про те, що на первинному ринку спостерігаються якісь кризові явища, дещо передчасно. Ринок «живий», угоди відбуваються, хоч і не в тому обсязі, який запланували забудовники.

Инф. finance.ua