• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Не стоит ожидать обвала цен, его не будет
    2007-01-15 09:36:32

    Рынок недвижимости в 2007 году стал еще более рискованным и нестабильным вследствие введения нового налогообложения на сделки с недвижимостью и отсутствия четкой системы ценообразования.

    По мнению директора киевского агентства недвижимости «Атланта» Юлии Кульпиной, такое положение вещей уже до конца месяца приведет к подорожанию жилья как минимум на 3-5%.

    – Как изменилась ситуация на рынке в связи с введением закона, как это повлияет на цены?
    – У риелторов продолжаются новогодние каникулы, так как в связи с введением закона рынок недвижимости замер. Это связано с тем, что нотариусы ожидают разъяснений. Не известно, кто будет проводить оценку объектов недвижимости, стоимость которой и определяет сумму налога.

    А сам налог серьезно не повлияет на стоимость недвижимости, поскольку он действует в отношении 30% жилья, площадь которого превышает 100 кв. м. А неопределенность и неурегулированность всегда пугают продавцов и покупателей. И это естественный процесс. На сегодняшний день могу констатировать, что цены практически остались на уровне декабря 2006 года.

    – Насколько реально на ваш взгляд введение моратория, как это уже произошло в прошлом году?
    – Думаю, введения моратория не будет. При недостатке денег в бюджете государство не позволит себе такую роскошь. К сожалению, в нашем государстве не совсем цивилизованные отношения, ведь во всем мире действует налог на недвижимость, а не налог с продажи недвижимости, как у нас. Но придется мириться и подстраиваться. Мы к этому в принципе готовы.

    Сейчас нотариусы разбираются, ведь на их плечи легла огромная ответственность, а рискуют они своим имуществом.

    Чего ожидают риелторы?
    – Риелторы ожидают стабилизации ситуации на рынке недвижимости и активизации работы нотариусов. Ведь спрос на недвижимость будет как всегда стабильным и даже растущим, поэтому не стоит ожидать обвала цен, его не будет. Надо разобраться во всем и работать.

    – Что с первичным рынком, почему нет предложения, чего ждут строители?
    – На данный момент большинство застройщиков просто заняли выжидательную позицию, формируя ценовую политику на 2007 год. Но в любом случае, цены на новострой поднимутся. До конца января это минимум 3-5%.

    – Какие основные моменты в новом законе тормозят продавцов?
    – Тормозит продавцов неопределенность и непроинформированность. Некоторые ожидают моратория. Люди очень боятся перемен, хотя 70% продавцов под действие налога не попадают.

    – Есть ли какие-то хитрости, с помощью которых закон можно обойти?
    – Хитрости есть. Но мне как юристу рассказывать о том, как обойти закон, просто неэтично.

    – Возможны ли в таком случае махинации на рынке?
    – Да, если за дело возьмутся частные оценщики. Ведь они готовы действовать и без правил. Главное — прибыль. А как руку позолотишь — такой налог и получишь. Законодателей финансовые махинации, похоже, не пугают. Недостаток покроют иностранцы и бывшие украинцы, которые имеют здесь квартиры. Для них налог особый — треть стоимости жилья.

    Анна ДЕНИСЕНКО

    Инф. delo

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.