• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Киевская земля завершила квартал падением цен
    2007-10-04 15:27:30

    В течение III квартала текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе снизилась на 7,6% ($456) и достигла $5534 за одну сотку.

    Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в консалтинговой компании "SV Development", максимальное снижение (на 9,93% или $797) было зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до $7228 за сотку. По мнению экспертов, причиной такого стремительного спада является уменьшение интересных предложений под жилищное строительство. "С другой стороны, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а в рейтинге стоимостных показателей на участки по области занимает почетное второе место", - отмечают в компании.

    Аналитики указывают на то, что последних полгода рынок развивается неадекватно, не в соответствии со стандартными тенденциями. "Реально стоимость земли начала падать еще в апреле-мае, как только появились первые слухи о досрочных выборах, возможной смене власти", - рассказывают в компании. С другой стороны, отмечают эксперты, все идет довольно спокойно и предсказуемо. По их мнению, перепады цен вызваны, прежде всего, повышением инвестиционной привлекательности как загородной недвижимости, так и отдельного надела, интенсивным развитием сегмента коттеджных поселков, периодическими сезонными скачками, а также существенным увеличением цен в течение I квартала 2007 года. "И этой тенденции есть вразумительное обоснование - земля сама по себе не является активным средством приумножения капитала, а зачастую выполняет лишь пассивную спекулятивную функцию, которая постепенно отходит в прошлое, и становятся все менее прибыльной", - считают аналитики.

    Что же касается других регионов пригорода Киева, то стоит отметить, что лидер ценовой гонки - Киево-Святошинский район - по итогам трех месяцев потерял в стоимости (на 1,6%, или $145, до $8920 за сотку), но в то же время существенно укрепил свои позиции относительно ближайшего конкурента. Третью строку в рейтинге по темпам стагнации (на 8,61%, с $1555 до $1421 за сотку) занял Кагарлыцкий район, стабильно удерживающий позицию ценового лидера среди так называемых "районов-новичков" рейтинга (Барышевский, Фастовский).

    По данным "SV Development", Бородянский район в течение квартала показал четвертый результат по уровню обесценивания земли и вошел в октябрь с отрицательным показателем (минус 3,85%, или $95, до $2362 за сотку), в то время как за девять месяцев еще недавно непопулярные угодья подорожали на 43%. Буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100-процентное увеличение стоимости земельных участков, в течение III квартала феноменальных результатов не показал: за 3 месяца цены снизились на 0,67%, или $15, до $2203 за сотку.

    Аутсайдер прошлого года - Броварской район - ведет себя довольно спокойно и удерживает первую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста (на $240, до $4536 за сотку). В то же время показатели потребительского спроса на экспонируемые участки не столь оптимистичны, что, прежде всего, вызвано низким природно-рекреационным потенциалом. К положительным моментам этого направления относится удобная транспортная доступность к Киеву и высокий уровень развития социально-торговой инфраструктуры в Броварах.

    Ненамного отстает от лидера по увеличению стоимостных показателей интересное с инвестиционной точки зрения и набирающее популярность Одесское направление (Васильковский район): рост цен на землю за III квартал 2007 года здесь составил 4,72%, или $194, до $4295 за сотку. Стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, где за квартал зафиксирован рост в пределах 3,4%, или $182, до $5543 за сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза - на 104%.

    Эксперты "SV Development" отмечают, что лидер прошлого года - Бориспольский район - по результатам квартала стал третьим в области по динамике роста и прибавил в свой актив 1,62%, или $91, подорожав до $5687 за сотку. Расширение географии развития рынка земли и загородной недвижимости можно найти в осторожной и поступательной популяризации Фастовского и Барышевского районов, которые, вопреки рыночному спросу, показывают достаточно стабильные темпы развития и прироста цен на участки (Фастовский - рост на 8,1% , или $82, до $1097 за сотку, Барышевский - рост на 0,88%, или $8, до 878 за сотку). По мнению аналитиков, данный факт можно пояснить искусственным подогревом рынка со стороны собственников наделов, нежели реальными рыночными тенденциями.

    Подытоживая результаты исследования, аналитики компании подчеркивают, что в любом случае на земле нужно строить, развивать девелоперские проекты, реализация которых и приносит основной доход. По их мнению, основное предназначение наделов, особенно возле крупных городов - сооружение жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.

    Напомним, за прошедшую неделю (с 24 по 28 сентября) ценовая динамика на участки в столичном регионе носила разнонаправленный характер. Так, если под коттеджную застройку цены оставались в целом стабильными, то земля без конкретного назначения за неделю до выборов показала существенное падение, достигшее по некоторым районам более $400 на сотке.

    Инф. " ">

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.