• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Строители держат цены
    2007-12-04 11:24:09

    «Цены на жилье в столице достигли такого уровня, что для большинства покупателей они кажутся неподъемными», – заявила вчера на пресс-конференции Зоя Нестеренко, директор консалтинговой компании «Канзас». По ее словам, осенью активность рынка обычно возрастает после летней «спячки». Но этот год стал исключением – количество сделок даже уменьшилось.

    Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет $60–80 тыс. Если купить такую квартиру в кредит, потребуется ежемесячно выплачивать $1–1,5 тыс. в месяц, что далеко не каждому по карману. Падение спроса должно привести к снижению цен на слишком дорогие квартиры. Но этому может воспрепятствовать уменьшение объемов строительства жилья в Киеве.

    Все меньше и меньше
    Уменьшение ввода новых домов было впервые за последние годы зафиксировано в Киеве летом – это показала статистика за январь – июнь. За этот период в Киеве и Киевской области было завершено возведение 7296 квартир – на 7,8% меньше, чем за аналогичный период минувшего года. В следующие месяцы ситуация даже немного ухудшилась. В июле – сентябре сокращение темпов строительства составило уже 9,8% (за эти три месяца в Киеве и области было сдано в эксплуатацию 3466 квартир), говорится в данных Госкомстата.

    Если в первом полугодии возведение жилья уменьшалось в Киеве, то в июле – сентябре основная часть падения пришлась на область. Это вызвано проблемами с продажей квартир в пригородах Киева, цены на которые сравнялись со столичными. «В городах-спутниках плохо продаются эти дома, они стоят полупустые – пара окон буквально светится», – говорит Ирэна Тимохович, маркетолог-аналитик консалтинговой компании Parker&Obolensky.

    Придержать стройки
    Строительство жилья эконом-класса в пригороде Киева может приносить 40–60% рентабельности, сказал «24» на условиях анонимности банкир, работающий со строительными компаниями. «А если это бизнес-жилье, то оно дает сразу 100–200% рентабельности», – добавил он.

    При таком уровне доходности строительные компании вполне могут попридержать стройки, чтобы искусственно снизить приток новых квартир на рынок и удержать цены от снижения. Кстати, в конце прошлого – начале этого года компании, которые работают на столичном рынке, таким образом «играли» с однокомнатными квартирами – самым востребованным видом недвижимости в столице.

    Косвенно высокая рентабельность подтверждается словами чиновников. В конце ноября вице-мэр Киева Денис Басс заявил, что за бюджетные 360 млн. грн в столице было построено 135 тыс. кв. м жилья. Таким образом, стоимость 1 кв. м такой квартиры составляет всего 2,6 тыс. грн (чуть более $500). Тогда как сейчас квартиры в новостройках продаются минимум по $2 тыс за кв. м. В том же Днепропетровске, где строительство квартир за 9 месяцев выросло на 13%, «Киевгорстрой» предлагает для продажи квартиры в уже принятом в эксплуатацию доме по $850 за 1 кв. м.

    А в Одессе и Львове строительство превращается в бум – по итогам января – сентября в них было введено в эксплуатацию на 30% больше квартир, чем год назад. Холдинг «Киевгорстрой», а также компании «ЖитлоБуд», «Гаразд Украина», «Новобудова» и «Киевщина-житло», к которым «24» обратилась за комментарием, отказались высказать свою точку зрения.

    Александр Суков

    Инф. "24">24

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.