Общее предложение торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в Киеве на конец 2011 года составляет порядка 700 000 м.кв.

Новое предложение торговых площадей в 2011 году было ограничено вводом в эксплуатацию двух объектов: ТРЦ Dream Town, вторая очередь (GLA ~ 45 000 м.кв.) и ТРЦ InSilver (GLA ~ 10 000 м.кв.). Об этом свидетельствуют данные годового обзора, подготовленного ЛІГАБізнесІнформ международной консалтинговой компанией Colliers International.

В 2012-2014 годах заявлено к вводу в эксплуатацию около 740 000 м.кв. новых торговых площадей ТЦ/ТРЦ, что удвоит существующее предложение торговых помещений Киева. В 2012 г. на рынок выйдет около 180 000 м.кв. новых торговых помещений ТЦ/ТРЦ, при условии своевременного ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период торговых центров.

В частности, открытие ТЦ РайON запланировано на конец августа 2012 года. На третий квартал 2012 года планируется открытие ТРЦ Мармелад. Среди проектов, планирующих открытие на 2013 год, стоит отметить River Mall и Kyiv Mall.

Все качественные торговые помещения Киева практически на 100% поглощаются рынком. Подтверждением этому является снижающийся уровень вакантности: с 3,5% в начале года до 1,7% на конец года. Конечно же, на низкую вакантность влияет и незначительное новое предложение площадей в этом году.

Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости Colliers International отметила: "Дальнейшее развитие рынка ритейла будет во многом зависеть от экономической ситуации в стране. Мы основываем наши прогнозы на допущении, что прогнозируемые макроэкономические показатели не будут существенно отличаться от фактических значений. Итак, в 2012 году ожидается значительное - более чем в три раза - увеличение нового предложения в по сравнению с 2011 годом".

По ее словам, при условии выхода всех заявленных проектов на этот период, в 2012 году может наблюдаться временное повышение вакантности и как следствие стабилизация арендных ставок. При стабильной экономической ситуации в 2012 году арендные ставки, вероятнее всего, останутся на уровне 2011 года или незначительно снизятся.

"Активность ритейлеров будет сосредоточена в качественных проектах в Киеве и городах-миллионниках. Вряд ли мы увидим выход большого количества новых арендаторов на украинский рынок в 2012 году", - подчеркнула Наталья Кравец.

ЛIГАБiзнесIнформ