Болгарский рынок недвижимости становится все более популярным. И если раньше покупкой жилья здесь больше всего интересовались ирландцы и англичане, то за последний год значительно возросла доля покупателей из Украины, Польши, Беларуси. Именно в этой стране можно жить и отдыхать с комфортом за относительно небольшие деньги. Людмила Шабанина, риэлтор агентства недвижимости NewEstateBulgaria рассказала, как купить недвижимость в Болгарии с наибольшей выгодой.

- Людмила, расскажите, какой недвижимостью больше всего интересуются украинцы? Какие районы наиболее популярны?

- Украинских покупателей больше всего интересуют меблированные апартаменты с красивым видом из окна в курортных районах, в основном находящиеся на удалении от моря не больше, чем на 500 метров. Есть и такая категория покупателей, кто желает приобрести небольшой домик в деревне, расположенной в дали от курорта на 30-50 км. Но таких, конечно же, значительно меньше.

- Какие расходы несет покупатель недвижимости в Болгарии при совершении сделки купли-продажи?

- Покупая квартиру за 30 000 евро, общая сумма расходов составит в среднем 32 500 – 33 000 евро. Сразу оговорюсь, поиск и покупку недвижимости в Болгарии лучше осуществлять с помощью профессиональных риэлторов. Если Вы решите делать все сами, то приготовьтесь к увеличению общей суммы расходов.

Итак, изначально необходимо найти апартаменты, которые Вам понравятся. Для этого Вам надо будет прилететь в страну. Стоимость перелета из Киева, например, в Бургас стоит в среднем 300 евро на человека.

По прилету Вы устраиваетесь в гостиницу ориентировочно на 4 дня (этого более чем достаточно, когда Вы работаете с агентством). Обычно агентство организует для Вас смотровой тур в пределах одного района. Если Вы составите график осмотра с несколькими агентствами, то сможете осмотреть больше объектов. Проживание в отеле будет стоить Вам 140-160 евро. Питание примерно 80 евро.

В итоге поиск нужной недвижимости Вам обойдется примерно в 540 евро на одного человека. Хочу отметить, что не все наши заказчики лично приезжают в Болгарию для осмотров. Некоторые предпочитают выбрать квартиру удаленно, а прилететь уже непосредственно на сделку. Каждый выбирает для себя наиболее удобный вариант.

Далее. Пусть Вы выбрали апартаменты курортного комплекса Солнечный берег стоимостью 30 тыс. евро. Если Вы работаете с агентством, Вам не придется приезжать в страну для совершения сделки. При этом работа агента будет бесплатной, но за послепродажную регистрацию недвижимости в Болгарии агентом Вам придется заплатить. Хотя эта сумма будет намного ниже, чем если бы Вы занимались оформлением самостоятельно.

Кроме стоимости приобретенного жилья Вам необходимо оплатить установленные налоги и сборы: таксу за запись в имущественном реестре в суде, муниципальный налог на покупку, нотариальную таксу, услуги переводчика, услуги нотариуса по составлению и написанию нотариального акта, заверению документов, регистрации договора о поддержке и управлении. На это Вы потратите около 1500 евро.

Далее Вас ждут расходы на регистрацию недвижимости в БУЛСТАТе, муниципальной налоговой инспекции и службе по кадастру и геодезии. Они составят примерно 150 евро (сюда включены и агентские расходы).