Вторинний ринок нерухомих об'єктів, придатних для проживання, охоплює різні види житла, що вже знаходяться в будь-чиєї власності. Процедура придбання вторинної нерухомості повинна відповідати нормам Цивільного Кодексу. Реалізація угоди вимагає від продавця і покупця підтвердження взаємної угоди шляхом підписання договору купівлі-продажу, який допомагає сторонам регламентувати свої права володіння і розпорядження нерухомим об'єктом.

Якою має бути придбана квартира

На думку експертів безпечно купити квартиру на вторинному ринку для проживання можна, якщо:

1. Вона пройшла процедуру приватизації, інакше громадянське право відносить її до об'єкта, що знаходиться у власності муніципальних органів, її мешканців вважають наймачами, які не мають право отримати від її продажу прибуток, уклавши договір.
2. Квартира, що купується із залученням іпотечних коштів, характеризується ліквідністю (має попит на ринку) і обладнана відокремленими від інших мешканців будинку місцями для приготування їжі та прийняття санітарних і гігієнічних процедур.

Як не допустити помилок

Якщо продавець чи покупець укладають договір без допомоги юристів, то вони повинні знати, яку інформацію повинні містити розділи документа:

• дані паспортів учасників угоди;
• опис продаваного об'єкта, що купується, з уточненням адреси, площі;
• найменування документів, відповідно до яких можна встановити законного правовласника житла;
• просторово-часовий орієнтир укладення угоди (дата, місце);
• ціна нерухомості (зображена в числовому і словесному форматі);
• юридична відповідальність учасників угоди;
• нюанси передачі права володіння житлоплощею;
• підписи договірних осіб з повноформатною розшифровкою прізвища, імені та по батькові.

Коли з оформленням договору покінчено, купівля-продаж може переходити до наступної стадії — державної реєстрації. Особа, яка має намір придбати квартиру, стає законним правовласником власності з моменту фіксації запису про звершення угоди в базі Держреєстру.

Як відбувається перереєстрація прав власності?

Реєстраційна процедура вимагає, щоб продавець і покупець:

• підготували заяви для державної реєстрації купівлі-продажу (якщо угода контролюється нотаріальною конторою, то подачею посвідченого документа займається її представник);
• зібрали необхідну цивільним законодавством сукупність документів;
• оплатили держмито;
• направили заяви та зібрані документи до місцевого підрозділу кадастру для додавання запису в облікову книгу і присвоєння порядкового вхідного номера в Держреєстрі;
• запросили в органі, що реєструє розписку, що свідчить про старт діловодної діяльності, що фіксує число/місяць/рік подачі заяви, найменування документації, розмір актів, ідентифікаційні дані, номер реєстру обліку та діловодний номер.

Термін розгляду та реєстрації угоди в місцевому відділенні служби кадастру – 30 днів. Однак зазвичай при готівковому розрахунку ця процедура завершується після закінчення 10 днів, при необхідності залучення для покупки житлоплощі іпотечних коштів – 5 днів.

Як передати гроші?

У фіналі операції відбувається передача грошей. Покупець може придбати нерухомий об'єкт, який продається власником, за готівковий розрахунок або без використання готівкових коштів. По суті, оплата готівкою повинна проводитися покупцем в той час, коли угода переходить в стадію державної реєстрації. Однак робота реєструючого органу займає деякий проміжок часу.

Передача грошової суми після закінчення реєстрації ризикована для продавця. Нечесний клієнт, отримавши акт про придбання бажаного об'єкта, може не виконати своїх зобов'язань перед продавцем і відмовитися від оплати.