• Main Page / Головна
  • Newsline / СТРІЧКА НОВИН
  • Archive / АРХІВ
  • Contacts / Контакти
  • RSS feed
  • This online newspaper has been in publication since September 9, 2005
  • Кабмин предлагает повысить налог для инвесторов в жилую недвижимость. Что нужно знать
    2021-06-17 14:30:11

    Изменения могут коснуться тех, кто планирует купить жилье в новостройках и продать минимум три квартиры в год.

    Застройщики и правительство спорят о повышении налога от продажи жилья. Кабмин в начале месяца подал в Верховную Раду законопроект №5600. Он предполагает повышение налога на доход физических лиц при продаже жилья с существующих 5% до 18% для системных инвесторов (если они продают три и больше квартир в год). Документ вызвал бурную реакцию застройщиков. Они заявили, что его принятие парализует строительный рынок.

    Несмотря на ажиотаж, аналитики рынка недвижимости допускают: увеличение ставки налога ни к чему не приведет, так как системные инвесторы найдут лазейку обойти закон в случае его принятия.

    LIGA.net разбиралась, что предлагает Кабмин и сколько инвесторам придется заплатить государству при продаже жилья.

    Нужно ли повышение? За и против

    Главная цель правительства – увеличить поступления в казну за счет устранения пробелов в законодательстве. Так, Минфин предлагает повысить налог на доход физлиц при продаже жилья с 5% до 18%. Но новая ставка будет применяться только при продаже физлицом третьей и каждой последующей квартиры в течение одного года.

    Нововведение не коснется рядовых украинцев, приобретающих квартиру в новострое, объясняет директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. А затронет, в первую очередь, профессиональных участников рынка — инвесторов, которые покупают квартиры на ранней стадии строительства и продают на высокой или после введения дома в эксплуатацию, говорит Герасимчук.

    Сколько таких покупателей? В компании Интергал-Буд LIGA.net сообщили, что в их объектах комфорт-класса около 30-40% квартир покупают системные инвесторы.

    Застройщики опасаются: доля инвестиционных сделок может сократиться, что сильно ударит по строительным компаниям. Гендиректор Stolitsa Group Эдуард Соколовский объясняет: жилье строится три года, в основном за счет средств инвесторов, которые инвестируют в квартиры на начальном этапе. "Если ввести 18% налог на вторую и последующие продажи жилья в ЖК, строительство остановится, потому что капитал самих застройщиков ограничен", — говорит топ-менеджер.

    Будут лазейки?
    Изменения к налогообложению продажи недвижимости – часть более масштабного законопроекта, который касается многих сфер, среди которыхповышение акцизного налога на электроэнергию, экологического налога и акцизного налога на алкоголь, повышение ренты за пользование недрами.

    По данным главы строительной компании KAN Development Игоря Никонова, законопроект №5600 депутаты рассмотрят 17 июня.

    Несмотря на возможный рост налоговой ставки, "серийные покупатели" найдут выход, считает Герасимчук из City Development Solutions.

    "Инвесторы используют наработанные способы оптимизации налогов в рамках действующего законодательства", – полагает он.

    К примеру, говорит Герасимчук, достаточно будет доказать, что при продаже не была получена прибыль, то есть, что квартира была продана не дороже, чем куплена, с учетом затрат на ремонт.

    "Паника среди населения еще какое-то время будет. Но по факту, работы прибавилось только у юристов и бухгалтерий строительных компаний, а затраты на них в себестоимости строительства незначительны", – считает аналитик.

    Диана Манучарян

    ЛIГАБiзнесIнформ

    e-finance.com.ua

    Увага!!! При передруку матеріалів з E-FINANCE.COM.UA активне посилання (не закрите в теги noindex або nofollow, а саме відкрите!!!) на портал "Фінансові новини E-FINANCE.COM.UA" обов'язкове.

    WARNING! When reprinting materials from E-FINANCE.COM.UA, it is mandatory to include an active link (not closed in noindex or nofollow tags) to the portal "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" that remains open.

    WARNUNG!!! Beim Nachdruck von Materialien von E-FINANCE.COM.UA ist ein aktiver Link (nicht geschlossen in Noindex- oder Nofollow-Tags, sondern offen!!!) zum Portal „Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA“ obligatorisch.

    OSTRZEZENIE!!! Podczas przedrukowywania materialow z E-FINANCE.COM.UA, aktywny link (nie zamkniety w tagach noindex lub nofollow, ale raczej otwarty!!!) do portalu "Finansovi novony E-FINANCE.COM.UA" jest obowiazkowy.

    Внимание!!! При перепечатке материалов с E-FINANCE.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Финансовые новости E-FINANCE.COM.UA" обязательна.

    E-FINANCE.COM.UA
    E-mail: info@e-finance.com.ua

    © E-FINANCE.COM.UA. Усі права захищені. При використанні інформації в електронному вигляді активне посилання на e-finance.com.ua є обов'язковим. Думки авторів можуть збігатися з позицією редакції. За зміст реклами відповідальність несе рекламодавець. Права на інформацію належать e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Alle Rechte vorbehalten.
    Bei der Nutzung von Informationen in elektronischer Form ist ein aktiver Hyperlink zu e-finance.com.ua erforderlich. Die Meinungen der Autoren stimmen möglicherweise nicht mit der redaktionellen Haltung überein. Für den Inhalt der Anzeigen ist der Werbetreibende verantwortlich. Die Informationsrechte liegen bei e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. All rights reserved.
    When utilizing information in electronic format, an active hyperlink to e-finance.com.ua is required. The opinions of the authors may not align with the editorial stance. The advertiser is responsible for the content of advertisements. Information rights belong to e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Wszelkie prawa zastrzeżone.
    Podczas korzystania z informacji w formacie elektronicznym wymagane jest aktywne hiperłącze do e-finance.com.ua. Opinie autorów mogą nie pokrywać się ze stanowiskiem redakcji. Za treść ogłoszeń odpowiada reklamodawca. Prawa informacyjne należą do e-finance.com.ua.

    © E-FINANCE.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании информации в электронном формате активная гиперссылка на e-finance.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. Рекламодатель несет ответственность за содержание рекламных объявлений. Права на информацию принадлежат e-finance.com.ua.