Налог на операции с недвижимостью для физических лиц не затронет рядовых граждан. Об этом сообщил заместитель главы Государственной налоговой администрации Украины Сергей ЛЕКАРЬ на заседании Общественной коллегии при ГНА Украины.

Как передает корреспондент УНИАН, по его словам, в 90% жилья в Украине площадь не превышает 100 кв. м.

«Идет лоббирование определенных интересов, потому что закон очень простой», - сказал он.

По его словам, риэлторы берут до 5% от рыночной стоимости недвижимости, уплачивая ненадлежащие суммы налогов при динамичном рынке недвижимости.

Как отметил С.ЛЕКАРЬ, государственная пошлина при продаже квартир (1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи жилья) всегда платилась до или во время сделки. Точно так же платится и налог. Тем более, что «уплатить налог от оценки БТИ нет проблемы».

Функция нотариуса, по его словам, состоит в том, чтобы проконтролировать уплату налога самим плательщиком (субъектом сделки).

По его мнению, формула расчета налога проста: «к цене земли приплюсовать объект и определить процент».

Как сообщал УНИАН, с 1 января 2007 г. доходы от продажи недвижимости облагаются налогом с доходов физических лиц в соответствии со ст. 11 Закона «О налоге с доходов физических лиц".

Согласно Закону, объектом налогообложения является любой доход, насчитанный (выплаченный) в пользу налогоплательщика на протяжении отчетного налогооблагаемого периода, в состав которого, в частности, входят доходы от продажи движимого и недвижимого имущества, расположенного на территории Украины, а также доход в виде унаследованного и подаренного имущества.

Не облагается налогом доход от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры (части квартиры), комнаты, садового дома (включая земельный участок, а также хозяйственно-бытовые строения и здания, расположенные на участке), если общая площадь объектов недвижимости не превышает 100 кв. м.

В случае, если площадь объекта превышает 100 кв. м, налог насчитывается по ставке 1% от стоимости объекта на ту часть дохода, которая получена за площадь сверх установленных законом 100 кв. м. То есть, ставка налога 0% или 1% применяется только во время продажи одного (первого) объекта жилья.
Доход, полученный от продажи на протяжении года более одного объекта жилья или других объектов недвижимости, облагается по ставке 5%. В таком же порядке облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

Во время обмена одного объекта недвижимости на другой каждая сторона договора мены уплачивает 50% суммы налога на стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.

Инф. unian