Регистрационная палата и налоговики решили объединить усилия в целях выявления москвичей, которые сдают свои квартиры в аренду и не платят 13-процентный налог на доходы физлиц. Глава управления Росрегистрации по Москве Сергей Денисенко заявил в интервью "Российской газете", что на основании передаваемых раз в десять дней его ведомством данных налоговые органы проявят интерес "прежде всего к тем, кто владеет несколькими квартирами". Таковых, по его словам, в столице официально зарегистрировано более 145 тысяч человек. Чиновник сообщил, что имеются граждане, у которых зарегистрировано и по пять квартир, поэтому налоговые органы вправе проверить, не сдают ли они их в аренду и уплачивают ли с получаемого дохода налог.Налоговики не первый раз пытаются взять под контроль граждан, сдающих квартиры, напоминает экс-замминистра по налогам и сборам Дмитрий Черник. Но серьезного эффекта от кампаний не было, признается он. Экспертов совместные планы регистраторов и налоговиков не впечатляют. Факт сдачи жилья доказать почти невозможно, объясняет директор департамента "МЦФЭР-консалтинга", бывший руководитель московской инспекции № 27 Алексей Лобанов. Часто расследование начинается с жалобы (например, соседей или бывших квартирантов), рассказывает он. При этом инспектора должны заручиться поддержкой милиционеров - ведь только они вправе проверять документы и входить в квартиру. Но если арендодатель и его жилец отрицают уплату денег, то расследование заходит в тупик, сокрушается Лобанов. Только документ о передаче денег может свидетельствовать об уклонении от уплаты налогов, говорит вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский. Чтобы уличить только одного арендодателя, у нескольких инспекторов уйдет не меньше месяца, говорит Черник. Получается, что инспектор за месяц заработает для государства всего порядка $100, замечает Репченко. По его мнению, чиновникам имеет смысл внимательно присмотреться только к элитному сектору, но в нем большинство квартир и так сдается по-белому. Как сказала замдиректора управления аренды "Миэль-недвижимости" Мария Жукова, факт владения несколькими квартирами ничего не доказывает. "А если собственник купил квартиру "на будущее" для детей и, чтобы она не пустовала, пустил пожить в нее родственников?"– задается вопросом риэлтер. По ее словам, доказать факт получения дохода очень сложно: краткосрочные договоры найма (если они есть) нигде не регистрируются, да и сумму в них можно написать любую. По словам риэлтера, ей неизвестно о случаях привлечения арендодателей к ответственности за неуплату налогов. Острословы уже окрестили инициативу ФНС "возрождением стукачества ", поскольку главным источником информации о "нелегалах" становятся соседи. Но даже если зловредный сосед укажет на нелегального жителя, доказать это невозможно. "Потребуется либо видеосъемка процесса получения денег, либо признание арендатора, - пояснил исполнительный секретарь Комитета защиты москвичей Алексей Навальный. - Понятно, что квартиросъемщик никогда не пойдет в милицию с доносом на хозяина. К тому же, если владельца вынудят сдавать квартиру официально, ему придется поднять плату".
По мнению Гороховского из "БЕСТ-Недвижимости", государство должно пойти другим путем: чтобы "обелить" рынок аренды жилого сектора, необходимо разрешить жильцам уменьшать налогооблагаемый доход на сумму арендной платы, а также упростить правила прописки. За рубежом подавляющее большинство сделок по сдаче недвижимости осуществляются через агентства, которые информируют налоговиков, отмечает партнер Deloitte Сергей Воропаев.OpEc, по материалам "Ведомостей", "Независимой газеты".
Инф. fin
